การปิด บริษัท ทำให้สัญญาเช่าเป็นโมฆะหรือไม่?

หากคุณเป็นเจ้าของธุรกิจและตัดสินใจยุติการดำเนินธุรกิจคุณอาจต้องจัดการกับงานหลายอย่างรวมถึงการขายทรัพย์สินจ่ายเงินให้เจ้าหนี้และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินให้กับซัพพลายเออร์ของคุณ หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ทางธุรกิจเช่นอสังหาริมทรัพย์หรือยานพาหนะคุณจะต้องจัดการภาระผูกพันตามสัญญากับผู้ให้เช่าของคุณด้วย ในกรณีส่วนใหญ่การปิด บริษัท ไม่ได้เป็นการยุติสัญญาเช่าซึ่งอาจเพิ่มปัญหาทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการปิดกิจการ

เงื่อนไขสัญญา

หากคุณไม่ได้เจรจาเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาเช่าที่มีผลต่อการปิดกิจการของคุณสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์จะยังคงถูกต้องตามกฎหมายแม้ว่าคุณจะยุติการดำเนินธุรกิจก็ตาม เนื่องจากสัญญาเช่าเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันตามกฎหมายผู้ให้เช่าของคุณจะคาดหวังให้คุณดำเนินการชำระเงินตามที่ตกลงกันไว้จนกว่าสัญญาเช่าจะหมดอายุ

บทลงโทษก่อนการล่อลวง

สัญญาเช่าของคุณอาจมีข้อผูกพันที่บังคับให้คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการยกเลิกก่อนกำหนดหรือค่าปรับหากคุณบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนที่สัญญาจะหมดอายุ ค่าธรรมเนียมและบทลงโทษเหล่านี้จะชดเชยเวลาและค่าใช้จ่ายที่จำเป็นแก่ผู้ให้เช่าในการหาผู้เช่ารายใหม่สำหรับทรัพย์สิน แม้ว่าค่าปรับและค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจมีค่าใช้จ่ายสูง แต่อาจดีกว่าที่จะจ่ายค่าเช่าผ่านวันหมดอายุที่ระบุไว้ในสัญญาของคุณ

การดำเนินการทางกฎหมาย

หากสัญญาเช่าของคุณไม่มีการยกเลิกก่อนกำหนดหรือคุณเลือกที่จะไม่จ่ายค่าธรรมเนียมการยกเลิกก่อนกำหนดหรือค่าปรับตามที่ระบุไว้ในสัญญาของคุณผู้ให้เช่าอาจดำเนินการทางกฎหมายเพื่อบังคับใช้สัญญาเช่าที่เหลืออยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ให้เช่าอาจขอคืนเงินค่าเช่าที่เหลือทั้งหมดแม้ว่าคุณจะไม่ได้ใช้ทรัพย์สินเพื่อสร้างรายได้ทางธุรกิจอีกต่อไป โดยปกติแล้วศาลจะตัดสินให้ผู้ให้เช่าซึ่งตามกฎหมายบังคับให้คุณปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาเช่า

การล้มละลาย

หากคุณมีภาระผูกพันที่จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญาของสัญญาเช่า แต่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าส่วนที่เหลือได้การล้มละลายทางธุรกิจอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสม ประเภทของการล้มละลายที่คุณเลือกจะขึ้นอยู่กับรูปแบบของธุรกิจของคุณ หากคุณวางแผนที่จะปิดธุรกิจของคุณโดยทั่วไปคุณจะถูก จำกัด ไว้ที่บทที่ 7 การล้มละลายซึ่งจะลบหนี้ธุรกิจส่วนใหญ่ของคุณ อย่างไรก็ตามหากคุณทำฟาร์มหรือทำการประมงคุณสามารถยื่นขอความคุ้มครองการล้มละลายของบทที่ 12 แทนได้