วิธีการขอสินเชื่อที่ดิน

สถาบันให้กู้ยืมมักสนใจที่จะปล่อยสินเชื่อให้กับธุรกิจขนาดเล็กด้วยทรัพย์สินที่จับต้องได้และที่ดินเป็นเรื่องที่จับต้องได้เท่าที่จะทำได้ คุณสามารถเห็นมันสัมผัสมันยืนอยู่บนนั้นสร้างมันขึ้นมาหรือเติบโตและเลี้ยงอาหารบนมัน ในขณะที่หลักการเดียวกันนี้ใช้กับการขอให้ธนาคารจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทการขอสินเชื่อสำหรับที่ดินเปล่าอาจเป็นเรื่องที่เสี่ยงกว่าสำหรับธนาคารเนื่องจากบ่อยครั้งที่ที่ดินที่ได้รับการจัดหาเงินทุนจะไม่ถูกนำไปใช้เพื่ออะไรและผู้กู้ อาจมีแนวโน้มที่จะเดินออกไปจากการชำระเงิน ดังนั้นหากการซื้อที่ดินเปล่าอยู่ที่ไหนสักแห่งในแผนธุรกิจขนาดเล็กของคุณในอนาคตให้เตรียมเงินดาวน์ที่สูงขึ้นและจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่สูงกว่าที่คุณทำตามปกติ และเช่นเคยเตรียมที่จะส่งเอกสารจำนวนมากไปยังผู้ให้กู้เกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของ บริษัท ของคุณ

เงินดาวน์ที่สูงขึ้น

ผู้ให้กู้จำนวนมากไม่เต็มใจที่จะเสนอเงินกู้ในที่ดินและจะกำหนดให้ธุรกิจขนาดเล็กแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นอย่างมากในการซื้อด้วยเงินดาวน์ที่สูงขึ้น ผู้ให้กู้บางรายต้องการเงินมากถึง 50 เปอร์เซ็นต์ แต่อาจแตกต่างกันไปและในบางกรณีอาจต่ำถึง 20 เปอร์เซ็นต์โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อมีประวัติเครดิตที่ดีและมีความสัมพันธ์อันยาวนานกับผู้ให้กู้ สินเชื่อที่ดินมักจะมีกำหนดระยะเวลา 10 ถึง 15 ปี ในขณะที่คุณสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายอัตราดอกเบี้ยสำหรับที่ดินที่สูงกว่าที่ธนาคารจะเรียกเก็บจากการจำนอง แต่ดอกเบี้ยจ่ายจากเงินกู้ที่ดินสามารถหักลดหย่อนภาษีได้หากมีการซื้อที่ดินเพื่อการลงทุน

การใช้งานที่ตั้งใจไว้

ผู้ให้กู้จะต้องเข้าใจว่าทำไมคุณถึงซื้อที่ดินเพื่อตัดสินใจว่าจะกู้หรือไม่ คุณตั้งใจจะสร้างโรงงานหรือไม่? พัฒนาชุมชนที่อยู่อาศัย? เปิดลานโบว์ลิ่ง? หากไม่มีการติดตั้งบริการ ultility บนที่ดินและไม่มีบริการอยู่ใกล้ ๆ นั่นจะเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจปล่อยสินเชื่อของธนาคาร โอกาสในการขอเงินกู้สำหรับที่ดินจะดีกว่าหากมีระบบสาธารณูปโภคอยู่แล้ว

ผู้ให้กู้ในพื้นที่

ธุรกิจขนาดเล็กของคุณอาจประสบความสำเร็จในการทำงานกับผู้ให้กู้ในพื้นที่มากกว่าการทำงานกับธนาคารขนาดใหญ่ที่อาจไม่คุ้นเคยกับที่ดินที่คุณต้องการซื้อ ผู้ให้กู้ในพื้นที่อาจเข้าใจแรงจูงใจของคุณในการซื้อที่ดินได้ดีขึ้นและอยู่ในตำแหน่งที่ดีขึ้นเพื่อประเมินว่าจะทำให้ บริษัท ของคุณเติบโตได้ในระยะยาว

การเงินของเจ้าของ

เป็นไปได้ว่าเจ้าของที่ดินเองจะต้องจดบันทึกเกี่ยวกับที่ดินในบางกรณีโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเจ้าของปัจจุบันหรือเจ้าของเริ่มเบื่อหน่ายกับการจ่ายเงินภาษีทรัพย์สินและการประกัน บางทีผู้ขายอาจเกษียณอายุแล้วอาศัยรายได้คงที่และอาจใช้เช็ครายเดือนจากการขายทรัพย์สิน เจ้าของที่ดินมักจะมีความสูญเสียเพียงเล็กน้อยจากการจัดหาเงินกู้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ว่างเปล่าเนื่องจากหากผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินได้ตรงเวลาหรือไม่อยู่กับภาษีทรัพย์สินในปัจจุบันเจ้าของที่ดินที่ถือใบจดจำนองมีสิทธิ์ในการยึดสังหาริมทรัพย์ เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์เก็บเงินค่าจำนองทั้งหมดไว้จนถึงจุดนั้นและสามารถขายทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อรายอื่นได้