วิธีการคำนวณกำไรจากบ้านหลายครอบครัว

บ้านหรืออาคารอพาร์ตเมนต์หลายครอบครัวมีห้องชุดพักอาศัยหลายยูนิต ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านหรือเจ้าของที่ดูแลและจัดการทรัพย์สิน เจ้าของอาจได้รับผลกำไรจากการเก็บรายได้ค่าเช่ามากกว่าที่เธอจ่ายเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือโดยการขายทรัพย์สินมากกว่าที่เธอซื้อมา

เกี่ยวกับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิคือกำไรจากการดำเนินงานที่บ้านหลายครอบครัวสร้างขึ้นในช่วงเวลาหนึ่งเช่นหนึ่งปีก่อนที่จะมีการบัญชีสำหรับค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้และการชำระค่าจำนอง NOI เท่ากับรายได้รวมลบด้วยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและเป็นตัวเลขสำคัญที่นักลงทุนและผู้ให้กู้ใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน NOI ประจำปีที่สูงขึ้นโดยทั่วไปส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินสูงขึ้น NOI อาจเปลี่ยนแปลงในแต่ละช่วงเวลาตามตำแหน่งงานว่างและการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าและค่าใช้จ่าย

การคำนวณ NOI

รวมรายได้ค่าเช่าและรายได้อื่น ๆ เข้าด้วยกันเช่นรายได้จากตู้หยอดเหรียญซึ่งทรัพย์สินหลายครอบครัวที่สร้างขึ้นในระหว่างปีเพื่อกำหนดรายได้รวม ลบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมดจากรายได้รวมเพื่อคำนวณ NOI ตัวอย่างค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ได้แก่ ภาษีทรัพย์สินค่าประกันและการจัดการ ไม่รวมภาษีเงินได้และเงินกู้ยืมจากค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ตัวอย่างเช่นหากทรัพย์สินของคุณมีรายได้รวม 500,000 ดอลลาร์และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวม 200,000 ดอลลาร์ให้ลบ 200,000 ดอลลาร์จาก 500,000 ดอลลาร์เพื่อรับ $ 300,000 ใน NOI

การคำนวณกำไรจากการขาย

เจ้าของทรัพย์สินหลายครอบครัวได้รับผลกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เมื่อเขาขายทรัพย์สินในราคาที่สูงกว่าที่เขาซื้อมา กำไรนี้เท่ากับราคาขายลบด้วยราคาซื้อลบด้วยค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์เช่นค่านายหน้านายหน้าและค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้อบ้านหลายครอบครัวในราคา 2 ล้านดอลลาร์ขายในราคา 2.6 ล้านดอลลาร์และมีค่าใช้จ่ายในการขาย 100,000 ดอลลาร์ลบ 2 ล้านดอลลาร์และ 100,000 ดอลลาร์จาก 2.6 ล้านดอลลาร์เพื่อให้ได้กำไร 500,000 ดอลลาร์

การคำนวณกำไรทั้งหมด

ในการคำนวณผลกำไรรวมของอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวที่สร้างขึ้นจากการลงทุนให้เพิ่ม NOI ทั้งหมดที่ทรัพย์สินที่สร้างขึ้นในขณะที่คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นเป็นผลกำไรที่คุณได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นหากทรัพย์สินของคุณสร้างรายได้ 1 ล้านดอลลาร์ใน NOI ในขณะที่คุณเป็นเจ้าของและคุณได้รับกำไร 500,000 ดอลลาร์จากการขายให้เพิ่ม 1 ล้านดอลลาร์ถึง 500,000 ดอลลาร์เพื่อรับผลกำไรรวม 1.5 ล้านดอลลาร์