สัญญาซื้อขายที่ดิน

หากคุณต้องการซื้ออาคารสำหรับธุรกิจของคุณการจัดหาเงินทุนของเจ้าของเป็นทางเลือกหนึ่ง เมื่อเจ้าของเดิมจัดหาเงินให้กับการซื้อของคุณคุณจะหลีกเลี่ยงความไม่สะดวกในการมีคุณสมบัติในการจัดหาเงินทุนแบบเดิมและค่าใช้จ่ายในการวางเงินกู้ อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังจะซื้อสัญญาที่ดินสิ่งสำคัญคือต้องเจรจาเงื่อนไขล่วงหน้าในข้อตกลงการซื้อและการขายของคุณเพื่อให้โครงสร้างข้อตกลงเหมาะกับคุณ

พื้นฐานสัญญาที่ดิน

ในสัญญาที่ดินผู้ขายให้สิทธิ์คุณในการใช้ทรัพย์สินของเธอเพื่อแลกกับความเต็มใจที่จะชำระเงินของคุณภายใต้เงื่อนไขของสัญญา แต่ผู้ขายไม่ได้ขายทรัพย์สินให้คุณในทางเทคนิค เมื่อคุณทำตามเงื่อนไขของสัญญาเสร็จสมบูรณ์แล้วผู้ขายจะโอนตำแหน่งทางกฎหมายให้คุณและคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน การเตรียมการเหล่านี้ช่วยให้ผู้ขายหลีกเลี่ยงการเสียภาษีจากกำไรจากการลงทุนในขณะที่ยังให้คุณสามารถตัดดอกเบี้ยที่คุณจ่ายในสัญญาเป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจได้

ราคาและอัตราการเจรจาต่อรอง

เมื่อคุณต่อรองราคาทรัพย์สินของคุณอัตราดอกเบี้ยที่คุณตกลงทำสัญญาอาจมีผลกระทบต่อต้นทุนการเข้าพักของคุณมากพอ ๆ กับราคาซื้อ ตัวอย่างเช่นสัญญา 900,000 ดอลลาร์ที่ดอกเบี้ย 4 เปอร์เซ็นต์มีการจ่ายเงินต่ำกว่าสัญญา 800,000 ดอลลาร์ที่ 5.25 เปอร์เซ็นต์ ในฐานะผู้ซื้อคุณสนใจที่จะจ่ายในราคาที่ถูกลง หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นคุณจะได้รับดอกเบี้ยที่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้มากขึ้นและคุณจะเริ่มต้นด้วยการถือหุ้นมากขึ้น

การจ่ายเงินลงและบอลลูน

สัญญาที่ดินจำนวนมากเริ่มต้นด้วยการชำระเงินดาวน์และจบลงด้วยการที่ผู้ซื้อชำระเงินด้วยบอลลูนจำนวนมากเพื่อซื้อผู้ขาย หากคุณมีบอลลูนคุณอาจต้องรีไฟแนนซ์เงินกู้ในบางจุด ข้อกำหนดเหล่านี้มีความสมเหตุสมผลกับอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท แต่สำหรับคุณสมบัติของธุรกิจขนาดเล็กคุณอาจมีพื้นที่เจรจาต่อรอง แทนที่จะทำสัญญาที่ดินคุณสามารถใช้ประโยชน์จากโปรแกรมเงินกู้ของ Small Business Administration เงินกู้เหล่านี้ไม่มีลูกโป่งและสามารถนำออกมาได้โดยลดลงเพียง 10 เปอร์เซ็นต์ เมื่อคุณเจรจาสัญญาที่ดินและข้อตกลงในการซื้อพยายามให้ผู้ขายของคุณให้เงื่อนไขที่ดีพอ ๆ กับสิ่งที่ SBA เสนอ

ข้อกำหนดอื่น ๆ

คุณสามารถใส่อะไรก็ได้ในสัญญาที่ดินและสัญญาซื้อขาย ผู้ขายอาจต้องการให้คุณจัดทำรายงานทางการเงินเป็นระยะเพื่อให้เขายืนยันได้ว่าคุณยังสามารถชำระเงินได้ ในทางกลับกันหากผู้ขายมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยคุณสามารถขอให้เธอแสดงหลักฐานว่าเป็นผู้ชำระเงิน ผู้ขายบางราย จำกัด สิ่งที่ผู้ซื้อสามารถทำได้ในทรัพย์สินเพื่อป้องกันตัวเองจากการต้องนำอาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่บางส่วนกลับคืนมา คุณตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความของคุณสามารถระบุได้ว่าข้อกำหนดใดที่เหมาะสมกับธุรกิจที่คุณจะขอ