การจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขายด้วยตนเองคืออะไร?

ในหลายกรณีการจัดหาเงินทุนที่ดีที่สุดเมื่อคุณซื้ออาคารสำหรับธุรกิจขนาดเล็กของคุณคือการจัดหาเงินทุนที่มาจากผู้ขาย การจัดหาเงินทุนของผู้ขายมักมีเงื่อนไขที่เหนือกว่าและการดำเนินการที่รวดเร็วกว่าการจัดหาเงินทุนแบบเดิม หากคุณสามารถหาได้การจัดหาเงินทุนให้กับผู้ขายที่ชำระบัญชีด้วยตนเองจะช่วยให้คุณไม่ต้องชำระเงินแบบบอลลูนและรีไฟแนนซ์ในอนาคต

ทำไมต้องเป็นผู้ขายการเงิน

การจัดหาเงินทุนของผู้ขายมักจะเป็นประโยชน์ร่วมกันสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย ผู้ซื้อชนะด้วยการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่แข่งขันได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายหรือไปหาผู้ให้กู้แบบเดิม ผู้ขายก็ได้ประโยชน์เช่นกัน เมื่อผู้ขายจัดหาเงินทุนจากการขายอาคารของเธอเธอจะเปลี่ยนสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของเธอให้เป็นเงินรายเดือนที่สามารถใช้งานได้นานหลายปี นอกจากนี้เธอยังกระจายภาระภาษีกำไรจากการลงทุนในระยะยาวและบ่อยครั้งสามารถขายทรัพย์สินของเธอได้เร็วขึ้น

การประหยัดการชำระบัญชีด้วยตนเอง

การจำนองอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จำนวนมากมีลูกโป่งซึ่งหมายความว่าจะต้องมีการรีไฟแนนซ์เป็นระยะ การชำระบัญชีด้วยตนเองทำงานเหมือนกับการจำนองที่อยู่อาศัย 30 ปีแบบดั้งเดิม: หากคุณชำระเงินทั้งหมดเงินกู้จะได้รับการชำระในที่สุด การประหยัดจากการไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการสมัครค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีไปจนถึงการรีไฟแนนซ์เป็นระยะนั้นชัดเจน แต่การชำระบัญชีด้วยตนเองจะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้อีกทางหนึ่ง เมื่อคุณมีการจำนองด้วยการชำระเงินแบบบอลลูนคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น สิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากวิธีการชำระเงินจำนอง ในการเริ่มต้นคุณจ่ายดอกเบี้ยจำนวนมากและเงินต้นเพียงเล็กน้อยและเมื่ออายุสินเชื่อจำนองสัดส่วนก็เปลี่ยนไป หากคุณมีการชำระเงินแบบบอลลูนคุณจะได้รับการจำนอง "ใหม่" เป็นระยะ ๆ ดังนั้นคุณจึงจ่ายดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูงกว่าเสมอเพื่อเป็นตัวอย่างสมมติว่าคุณจ่ายค่าจำนอง 1 ล้านดอลลาร์ที่ 5.5 เปอร์เซ็นต์ที่ตัดจำหน่ายในช่วง 25 ปีด้วยบอลลูนที่เจ็ดปี เมื่อเจ็ดปีคุณจะมีชีวิตอยู่ 28 เปอร์เซ็นต์ในชีวิตของเงินกู้ แต่คุณจ่ายเงินจำนองเพียง 15.91 เปอร์เซ็นต์เนื่องจากการชำระเงินด้วยบอลลูนเหล่านี้

ผลประโยชน์ทางการเงินของผู้ขายอื่น ๆ

การจัดหาเงินทุนให้กับผู้ขายด้วยตนเองไม่เพียงช่วยให้คุณประหยัดเงินเท่านั้น นอกจากนี้ยังง่ายกว่าการจัดหาเงินทุนแบบเดิมมาก หากผู้ขายยินดีเสนอเงินทุนและทำสัญญากับคุณโดยปกติคุณจะได้รับการอนุมัติ นอกจากนี้คุณยังไม่ต้องได้รับการประเมินราคาและโดยปกติแล้วคุณจะไม่ต้องส่งชุดข้อมูลโดยละเอียดเช่นเดียวกับการกู้เงินจากธนาคาร สุดท้ายคุณสามารถเจรจาเงื่อนไขที่เหมาะกับคุณกับผู้ขายซึ่งอาจรวมถึงการชำระเงินดาวน์ต่ำ

ทางเลือกในการบริหารธุรกิจขนาดเล็ก

โปรแกรมเงินกู้ 504 ของ Small Business Administration เป็นเครื่องมือทางการเงินที่ช่วยให้ธุรกิจขนาดเล็กซื้อสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แต่ก็ยังด้อยกว่าการจัดหาเงินทุนของผู้ขายในหลาย ๆ ด้าน เงินกู้ SBA 504 สามารถให้เงินดาวน์ต่ำถึง 10 เปอร์เซ็นต์ แต่โดยทั่วไปคุณจะจ่ายค่าธรรมเนียมระหว่าง 1 ถึง 1.5 เปอร์เซ็นต์นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณ คุณจะต้องผ่านขั้นตอนการสมัครที่ครอบคลุมของ SBA และในกรณีส่วนใหญ่จะต้องให้การรับประกันส่วนบุคคล ในที่สุดในขณะที่การจัดหาเงินทุน SBA กำลังทำการชำระบัญชีด้วยตนเองอัตราดอกเบี้ยจะรีเซ็ตเป็นระยะซึ่งหมายความว่าการชำระเงินของคุณจะผันผวนในอนาคต