ความแตกต่างระหว่างการเช่าระยะยาวและระยะสั้นสำหรับร้านค้าปลีก

ไม่ว่าเจ้าของร้านค้าปลีกจะเลือกเช่าระยะยาวหรือระยะสั้นขึ้นอยู่กับประเภทของธุรกิจที่พวกเขาวางแผนที่จะดำเนินการและวิธีที่พวกเขาคาดหวังว่าจะเติบโต สัญญาเช่าระยะสั้นเป็นที่ต้องการมากขึ้นสำหรับเจ้าของร้านค้าที่ต้องการความยืดหยุ่นในการจัดการกับสภาวะตลาดหรือทดสอบแนวคิดใหม่ ในทางกลับกันสัญญาเช่าระยะยาวเป็นข้อเสนอที่น่าสนใจกว่าสำหรับเจ้าของที่ต้องการให้แน่ใจว่ามีสถานที่ตั้งและอัตราค่าเช่าที่คาดเดาได้ในช่วงเวลาที่ขยายออกไป

ความต้องการทางธุรกิจ

สัญญาเช่าระยะสั้นเป็นโอกาสสำหรับธุรกิจที่ต้องการทดสอบตลาดใหม่ ๆ หรือแนวคิดการค้าปลีก "The Wall Street Journal" รายงานในเดือนสิงหาคม 2010 ข้อกำหนดสำหรับสถานประกอบการเหล่านี้มีชื่อเล่นว่า "ร้านค้าป๊อปอัป" โดยทั่วไปจะใช้เวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์ไปจนถึงหลายเดือน Keetsa Mattresses Inc. บริษัท เครื่องนอนที่ตั้งอยู่ในชายฝั่งตะวันตกใช้เหตุผลนี้เพื่อตั้งหลักในนิวยอร์กซิตี้โดยเซ็นสัญญาเช่า 1 ปี ข้อตกลงดังกล่าวทำให้ Keetsa สามารถชดเชยการลงทุนได้อย่างรวดเร็วและยังสร้างรายได้ค่าเช่าที่จำเป็นสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้าย

ค่าใช้จ่ายในการย้ายธุรกิจมีส่วนสำคัญในการเลือกสัญญาเช่าระยะสั้นหรือระยะยาวตามการวิเคราะห์ของ Seecon Management บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนีย ตัวอย่างเช่นเครื่องจักรกลหนักมักมีค่าใช้จ่ายสูงเกินไปในการเคลื่อนย้ายดังนั้นผู้ผลิตจึงต้องการเช่าระยะยาวเพื่อล็อกอัตราที่ดีไว้ในข้อตกลง ในทางกลับกันสัญญาเช่าระยะสั้นมีความน่าสนใจมากกว่าสำหรับเจ้าของธุรกิจที่สามารถย้ายได้ง่ายและต้องการใช้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงสภาพตลาด

ข้อกังวลด้านความปลอดภัย

การขาดความปลอดภัยเป็นข้อเสียที่สำคัญอย่างหนึ่งของสัญญาเช่าระยะสั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเจ้าของธุรกิจพบสถานที่ที่เหมาะสมซึ่งเขาไม่สามารถเก็บ Phaidon Press พบกับสถานการณ์นี้หลังจากเจรจาสัญญาเช่าเดือนต่อเดือนสำหรับหน้าร้านในลอนดอนและนิวยอร์ก "The Wall Street Journal" รายงาน แม้จะโพสต์ผลงานที่น่าพอใจที่ร้านค้าในนิวยอร์ก แต่เจ้าของบ้านของ Phaidon ก็ขอให้สำนักพิมพ์ย้ายออก เจ้าของบ้านจึงเสนอสัญญาเช่าระยะยาวพร้อมค่าเช่าที่สูงขึ้นให้กับผู้เช่ารายใหม่ ไพดอนได้เซ็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์อีกสองปี

สถานที่ที่มั่นคง

ประโยชน์ที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งของการเซ็นสัญญาเช่าระยะยาวคือโอกาสที่จะได้สถานที่ที่มั่นคงและราคาไม่แพงในช่วงเวลาที่ขยายออกไป "TransWorld Business" รายงานในเดือนมีนาคม 2010 เจ้าของบ้านมักเต็มใจให้สัมปทานในระยะยาว ผู้เช่า ความยาวจะขึ้นอยู่กับกลยุทธ์การเติบโตในระยะยาวของเจ้าของธุรกิจและเหตุผลสำหรับค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายและการหยุดทำงาน ความสามารถในการต่อรองทางเลือกเฉพาะในการต่ออายุสัญญาเช่าที่มีอยู่หรือการหาสัญญาเช่าใหม่ถือเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญไม่แพ้กัน